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In nessun caso saranno ritirati pacchi in contrassegno.
Prezzi
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Termine di consegna
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Accettazione del prodotto da parte del Cliente
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Garanzie
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Protezione dei dati
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5. Il Titolare del trattamento è Blue Direct srl, con sede legale in Castellina di Soragna strada Gazzolo n. 32 PARMA (ITALIA).
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7. I dati saranno trattati nel rispetto delle garanzie di riservatezza e delle misure di sicurezza previste dalla normativa vigente.
8. Per questi servizi non trattiamo dati “sensibili” (ad esempio dati relativi al Vostro stato di salute, alle Vostre opinioni politiche e sindacali e alle Vostre convinzioni religiose art.4 D. Lgs.196/2003), il consenso che Vi chiediamo non riguarda tali dati, a meno che una determinata operazione da Voi richiesta non determini, essa stessa, la possibile conoscenza di un dato “sensibile” (ci riferiamo ai versamenti che riguardano sindacati, forze politiche e determinate associazioni, ad accreditamenti di alcune pensioni o di speciali rimborsi assicurativi); in questo caso Vi chiederemo un consenso volta per volta. Vi ricordiamo che avete il diritto di conoscere, in ogni momento, quali sono i Vostri dati e come essi vengono utilizzati, nonché di farli aggiornare,integrare, rettificare o di chiederne la cancellazione, il blocco ed opporvi al loro trattamento se effettuato in violazione di legge, ai sensi dell’art. 7 delD. Lgs. 196/2003 (ex art. 13 della legge 675/96), che riportiamo per esteso qui di seguito.
Art. 7 D. Lgs. N. 196/2003 (Diritto di accesso ai dati personali ed altri diritti)
1. L’interessato ha diritto di ottenere la conferma dell’esistenza o meno di dati personali che lo riguardano, anche se non ancora registrati e la loro comunicazione in forma intelligibile.
2. L’interessato ha diritto di ottenere l’indicazione:
a) dell’origine dei dati personali;
b) delle finalità e modalità del trattamento;
c) della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;
d) degli estremi identificativi del titolare, dei responsabili e del rappresentante designato ai sensi dell’art. 5, comma 2;
e) dei soggetti o delle categorie di soggetti ai quali i dati personali possono essere comunicati o che possono venire a conoscenza in qualità di rappresentante designato nel territorio dello Stato, di responsabili o incaricati.
3. L’interessato ha diritto di ottenere:
a) l’aggiornamento, la rettificazione, ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;
b) la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di legge, compresi quelli di cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i quali i dati sono stati raccolti o successivamente trattati;
c) l’attestazione che le operazioni di cui alle lettere a) e b) sono state portate a conoscenza, anche per quanto riguarda il loro contenuto, di coloro ai quali i dati sono stati comunicati o diffusi, eccettuato il caso in cui tale adempimento si rileva impossibile o comporta un impiego di mezzi manifestamente sproporzionato rispetto al diritto tutelato.
4. L’interessato ha diritto di opporsi, in tutto o in parte:
a) per motivi legittimi al trattamento dei dati che lo riguardano, ancorchè pertinenti allo scopo della raccolta;
b) al trattamento di dati personali che lo riguardano ai fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale.
Note per la Sezione Servizi on Line
1)Ricerca Anagrafica: è necessaria in quanto propedeutica all'identificazione dell'impresa o della persona di interesse, per Report, Dossier, Prospetto, Gruppi Italiani, Soci & Azionisti (oltre la ricerca anagrafica è disponibile anche la ricerca sui Soci Precedenti), Bilanci, Visure Camerali, Atti Ufficiali, Scheda Persona.
2)Mondo. Il monitoraggio può essere attivato solo dopo aver richiesto un Quick report. La tariffa si applica per ogni nominativo al mese.
3)Vipo
Diritto d'urgenza: la tariffa va aggiunta alla tariffa della visura base richiesta
Visura Legale:la tariffa del supplemento legale va aggiunta alla tariffa della relativa visura ordinaria.
Servizio Monitoraggio: ogni nominativo in monitoraggio viene gestito minimo per 3 mesi; la tariffa si applica per ogni nominativo al mese.
Visura complessa: qualora una visura richiesta sia costituita da un numero di formalità minore o uguale a 20 essa sarà evasa automaticamente, altrimenti sarà considerata visura complessa e per la sua evasione sarà richiesta un'autorizzazione. Le visure complesse non autorizzate comporteranno un addebito pari al costo di una visura base corrispondente alla richiesta eseguita. Le visure non autorizzate hanno un prezzo pari a quello della corrispondente visura base.
Rifacimento negativo:nel caso di visura contestata il fornitore ne verificherà l'esattezza nel caso di riconferma Blue Direct addebiterà nuovamente il prezzo della visura.
4)Scan: la verifica telefonica, qualora venga richiesta, non aumenta il prezzo della ricerca.
5)Atti ufficiali: ai documenti contenenti più di 500 pagine si applica un prezzo forfetario di 68,517 euro da aggiungere alla tariffa prevista a listino.
6)Imprese estere: per richiedere un rapporto informativo è necessario selezionare il paese ed il tipo di documento di interesse e compilare il modulo d'ordine in line.
Spiegazioni Visure Catastali - Ipocatastali - Ipotecaria
PROCEDURE relative agli ATTI IMMOBILIARI
Per qualsiasi atto pubblico o scrittura privata che trasferisce diritti reali su immobili, il pubblico ufficiale è tenuto a recarsi presso:
l'Ufficio del Registro per consegnare una copia dell'atto
la Conservatoria dei Reg. Imm. per consegnare una copia dell'atto
l'Ufficio Tecnico Erariale per consegnare la domanda di voltura.
UFFICIO DEL REGISTRO
Tale ufficio ha finalità esclusivamente fiscali e dipende dal Ministero delle Finanze; archivia tutti gli atti riguardanti beni immobili e non.
UFFICIO TECNICO ERARIALE (U.T.E. - CATASTO)
L'ufficio è preposto al censimento e alla valutazione degli immobili. Ha il compito di stabilire la consistenza e la rendita degli immobili, mantenendo aggiornata la situazione patrimoniale. Dipende dal Ministero delle Finanze.
CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI
La conservatoria ha prevalenti finalità giuridiche ed è sottoposta alla vigilanza del Ministero di Grazia e Giustizia.
Alle conservatorie vengono infatti presentati tutti gli atti immobiliari (in originale), insieme alle note (sintesi degli atti), per renderli pubblici e dare loro validità giuridica nei confronti di terzi.
L'ufficio ha il compito di custodire e conservare gli atti, di rilasciare copia delle trascrizioni, iscrizioni e annotazioni, o la dichiarazione negativa attestante che non ve ne sono.
Le conservatorie si dividono in tre gruppi, ciascuno dei quali presenta modi diversi di operare:
AUTOMATIZZATE, TRADIZIONALI ed UFFICI TAVOLARI.
1. CONSERVATORIE TRADIZIONALI
Tutti gli estremi degli atti presentati o TITOLI vengono registrati sul MOD. 60 (Registro generale d'ordine) che costituisce solo un protocollo di arrivo (ricevuta della consegna).
L'elenco degli atti firmati dal Conservatore, ma non ancora registrati costituiscono i GIORNALIERI di Conservatoria.
Successivamente, con ritardi variabili, i dipendenti della Conservatoria procedono all'aggiornamento delle posizioni sui singoli Nominativi. Questa operazione di registrazione viene chiamata in gergo "repertoriazione".
La data di aggiornamento delle Conservatorie, cioè quella a cui i dipendenti sono fermi nella repertoriazione, è chiamata, sempre in gergo, "Data di Lavagna".
2. CONSERVATORIE MECCANIZZATE
Tutti gli atti o TITOLI presentati costituiscono singoli elementi di una pila (non esiste il volume indicato come MOD. 60).
Con ritardo (anche questo variabile) i dati vengono inseriti dal personale della Conservatoria direttamente sul calcolatore per aggiornare le posizioni sui nominativi (repertoriazione).
L'elenco soggetti (GIORNALIERI) è disponibile solo dopo la repertoriazione.
3. UFFICIO TAVOLARE
Sostituisce a tutti gli effetti la conservatoria nel Trentino Alto Adige, in alcune zone del Friuli Venezia Giulia e per la sola Cortina d'Ampezzo nel Veneto. Utilizza, per l'archiviazione, un sistema diverso da quello delle tradizionali e delle meccanizzate, ossia il sistema Tavolare, cioè la catagolazione degli atti per cespite e non per persona fisica/giuridica.
ORARIO DELLE CONSERVATORIE
La conservatoria è aperta al pubblico dalle 8.00 alle 12.00 accettando tutti gli atti consegnati entro tale fascia oraria; procede alla lavorazione degli atti fino alle 14.00.
Ne consegue che alcuni eventi - quali pregiudizievoli - sono resi disponibili al pubblico solo il giorno dopo.
L'ultimo giorno del mese l'orario di chiusura è alle 11.00
Il sabato è lavorativo.
TIPOLOGIE DI VISURA SUGLI ATTI IMMOBILIARI
Con il termine "visura" si definisce una generica ispezione di atti. La visura (e quindi l’ispezione) può essere di tre tipi:
1. VISURA CATASTALE
Si tratta di una ispezione dei dati registrati all'Ufficio Tecnico Erariale (Catasto).
La chiave di ricerca è il cespite e quindi la visura solo catastale fornisce risposta alla domanda: " chi è il proprietario del bene ubicato in .............?"
2. VISURA IPOCATASTALE
Si tratta di un documento combinazione della ispezione sui dati tenuti dalla Conservatoria e di quelli tenuti dal Catasto.
E' un documento fornito, se richiesto, mediante la VISURA LEGALE, servizio che prevede la lettura in conservatoria degli atti originali completi o TITOLI (e non delle sole NOTE).
3. VISURA IPOTECARIA
Si tratta di una ispezione dei dati registrati in Conservatoria dei Registri Immobiliari.
La chiave di ricerca è la persona (fisica o giuridica) e quindi la visura ipotecaria fornisce risposta al quesito: "Quali sono i beni intestati al soggetto ....... e quali vincoli gravano eventualmente su tali beni?".
E' il documento fornito come VISURA ORDINARIA e l'ispezione avviene solo sulle NOTE (che sono la sintesi di quanto riportato negli atti o TITOLI).
Solo nel caso in cui i dati della visura ipotecaria siano incomprensibili, vengono integrati d'ufficio con i dati del Catasto.
DATI CATASTALI PRESENTI NELLA VISURA IPOTECARIA
Per sua natura, la visura ipotecaria non dovrebbe contenere i dati catastali in quanto il notaio ha soltanto l'obbligo di "identificare inquivocabilmente l'immobile": in pratica deve indicare esattamente dove si trova ma non è necessario che riporti tutti i dati specifici del Catasto.
Spesso questi dati sono comunque riportati perché il notaio li indica ed il visurista li trascrive, ma non è - da parte del notaio - né una regola, né un obbligo.
Se questi dati sono presenti, si tratta solitamente di:
Dati per l'individuazione dell'immobile sulle mappe catastali:
Partita
Sezione
Foglio (Fg.)
Mappale (Map.)
Subalterno
Dati di classificazione che influiscono sulla rendita catastale, quali:
Categoria
Unità di misura:
vani per le abitazioni (categoria A)
MC (metri cubi) per la categoria B
MQ (metri quadri) per la categoria C
Ettari per i terreni
CARATTERISTICHE DELLA VISURA IN VIPO
ORDINARIA
È la semplice visura ipotecaria per la quale l'ispezione in Conservatoria avviene solo sulle Note (che sono la sintesi di quanto riportato negli atti originali o Titoli). I tempi di evasione sono legati alla complessità del contenuto (v. sotto) come da allegato contrattuale.
URGENTE
È una visura dello stesso tipo di quella ordinaria, ma evasa in tempi più brevi come da allegato contrattuale. Questa più rapida evasione comporta la corresponsione di un diritto fisso d'urgenza. La visura urgente non è garantita su tutte le Conservatorie, nel servizio Vipo-Situazione Banche Dati vengono indicate le Conservatorie nelle quali è disponibile.
LEGALE
È una visura che presenta le seguenti caratteristiche:
1. l’ispezione in Conservatoria viene sempre fatta sui Titoli, cioè sugli atti originali completi e quindi non sono possibili omissioni quali Accolli e Regimi patrimoniali non riportati sulle Note;
2. i dati della Conservatoria, quando necessario, vengono integrati con l’accertamento catastale al fine di riportare sempre gli estremi di identificazione dell’immobile;
3. la richiesta ha sempre valore di massima urgenza.
La visura legale non è garantita su tutte le Conservatorie, nel servizio Vipo-Situazione Banche Dati vengono indicate le Conservatorie nelle quali è disponibile.
Tutti e tre i tipi di visura possono, a loro volta, essere:
in base al numero di formalità presenti
SEMPLICI fino a 20 formalità
COMPLESSE oltre 20 formalità
in base al contenuto
con dati da CATASTO
con dati sui CONFINI dei beni riportati
con aggiornamento al MODELLO 60
(nel giorno di rilevazione della visura, oltre alle Note disponibili, vengono ispezionate anche le formalità messe a disposizione dal Conservatore, ma non ancora repertoriate per dare luogo ad ulteriori Note)
FORMALITA' CONTENUTE NELLE VISURE
Il termine formalità indica in modo generico gli atti quali iscrizioni, trascrizioni ed annotazioni.
TRASCRIZIONI
E' il mezzo previsto dalla legge per rendere pubblici gli atti giuridici relativi a trasferimenti, acquisti e modifiche di diritti di proprietà e di godimento su beni immobili. Si distinguono in VOLONTARIE (volute dal soggetto) e PREGIUDIZIEVOLI (imposte al soggetto da terzi).
Esempi di TRASCRIZIONI VOLONTARIE
Compravendita
Donazione
Successione
Attenzione: in questo caso, il notaio presenta la denuncia di successione all'Ufficio del Registro (ufficio che dipende dal Ministero delle Finanze), con versamento delle relative imposte.
È poi l'ufficio del Registro che ha il compito di inoltrare alla conservatoria l'atto di successione per aggiornare la posizione dei beni intestati al soggetto.
Se i tempi di comunicazione fra Ufficio del Registro e la Conservatoria sono lunghi, poiché ciò che fa fede verso terzi è quanto riportato in conservatoria (ed è lì che si reca il visurista) può esservi discordanza fra la situazione " reale" e quella "ufficiale".
Divisione
Permuta
Accettazione testamento
Assegno a stralcio
Conferimento beni
Fusione mediante incorporazione.
Esempi di TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Pignoramento immobiliare
Atto iniziale dell'espropriazione forzata in base al quale il Tribunale ingiunge al debitore di mantenere a disposizione un immobile come garanzia del credito.
Sequestro conservativo
Atto cautelativo utilizzato in un processo civile con il quale il giudice sottrae temporaneamente un immobile alla disponibilità di chi lo detiene, in attesa di una decisione sulla sorte del bene stesso.
Decreto di trasferimento
Sentenza del giudice mediante la quale un immobile viene trasferito in proprietà al ricorrente in seguito alla sentenza di una causa civile.
Esproprio
Atto simile al precedente utilizzato principalmente per scopi pubblici.
Amministrazione controllata
Forma di controllo esercitata dal tribunale, di comune accordo con i creditori, sull'attività di un'impresa in temporanea difficoltà ed in vista di un possibile risanamento.
Concordato preventivo
Procedura giudiziaria che, soddisfacendo parzialmente i creditori, evita il ricorso alla procedura fallimentare, in vista di un possibile risanamento.
Sentenza di fallimento
Atto disposto dal tribunale mediante il quale viene reso pubblico lo stato fallimentare di un soggetto e il conseguente trasferimento dei beni immobili ai creditori.
Fondo patrimoniale
Atto mediante il quale i coniugi "conferiscono" uno o più immobili in un Fondo patrimoniale. Detto fondo può essere utilizzato esclusivamente per le esigenze della famiglia. Non si tratta di una vera e propria formalità pregiudizievole ma può essere usato come metodo per sottrarre beni personali alla "morsa" dei creditori.
ISCRIZIONI
Si tratta di un atto attraverso il quale un immobile viene dato in garanzia di un debito. L'ipoteca si costituisce mediante iscrizione nei Registri Immobiliari sui beni specificatamente indicati e per una somma determinata in denaro.
Esempi di ISCRIZIONI VOLONTARIE
Ipoteca volontaria
Atto mediante il quale il creditore, di comune accordo con il debitore, tutela il proprio credito iscrivendo ipoteca su uno o più immobili.
Esempi di ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Ipoteca giudiziale
Scaturisce esclusivamente dall'autorità giudiziaria (presidente del tribunale), in seguito ad un'insolvenza da parte del debitore, allo scopo di tutelare il creditore.
Ipoteca legale
Generalmente è l'analogo della ipoteca giudiziale quando la parte promuovente è un ente pubblico.
PREGIUDIZIEVOLI (precisazioni)
La nota IPOTECA VOLONTARIA non è, in generale, un pregiudizievole. E' necessario infatti fare un distinguo di natura terminologica, legato al diverso significato attribuito nel tempo a tale formalità. In passato (fino al sett. '85) per IPOTECA VOLONTARIA si intendeva quella procedura utilizzata per coprire debiti pregressi del soggetto, di comune accordo con l'istituto di credito. Caso tipico a carattere pregiudizievole: lo sconfinamento del fido in Conto Corrente.
Dal sett. '85 al '96 con il termine IPOTECA VOLONTARIA si intendono: sia i mutui (non pregiudizievoli) che le iscrizioni a garanzia di debiti pregressi (pregiudizievoli).
Dal '96 nelle Conservatorie meccanizzate (con l'entrata in vigore della nuova meccanizzazione) si utilizzano due termini:
· IPOTECA VOLONTARIA: evento pregiudizievole (significato originale).
· IPOTECA VOLONTARIA A GARANZIA DI MUTUO: evento non pregiudizievole.
ANNOTAZIONE O ANNOTAMENTO
E' una formalità che non ha "vita propria", ma viene effettuata sempre in relazione ad un atto già esistente (trascritto o iscritto).
Annotamento di cancellazione
Atto mediante il quale viene richiesta la cancellazione di un particolare tipo di formalità. Ad esempio: cancellazione di un'ipoteca, di un pignoramento, ...
Annotamento di surroga
Atto mediante il quale un creditore cede ad un altro il diritto reale acquisito tramite iscrizione di ipoteca nei confronti di un debitore.
Annotamento di postergazione
Annotamento mediante il quale viene ceduto da un creditore ad un altro il grado ipotecario privilegiato.
TERMINOLOGIA presente nelle VISURE IPOTECARIE VIPO
L'indicazione in testa alla visura: "E' POSSIBILE CHE IL NUMERO DEI MOVIMENTI NON CORRISPONDA ALLE NOTE ELENCATE" viene riportata sempre e si tratta solo di una dicitura di tipo cautelativo.
Il saldo immobiliare viene sempre calcolato sulla base della consultazione di TUTTE le note riguardanti il soggetto (numero di formalità consultate), ma potrebbe accadere che qualcuna di queste - pur essendo stata consultata - non venga riportata esplicitamente sulla testata della visura.
P.F.R.
Porzione di Fabbricato Rurale
NCEU
Nuovo Catasto Urbano
NOTE ESTRANEE
Si tratta di una indicazione che eventualmente è presente nell'elenco delle formalità consultate Questo accade se, a cuasa di fattori non imputabili al visurista quali omonimie per persone fisiche o per codici fiscali simili per persone giuridiche, il visurista si accorge che le note consultate non sono relative a quel soggetto.
Il visurista si accorge dell'errore solo dopo aver preso visione delle note (e per poterlo fare prima deve corrispondere i relativi importi per la consultazione).
PP 2/12
Indica la percentuale della Piena Proprietà attribuita al soggetto: nel caso particolare si tratta di due dodicesimi, cioè di un sesto.
SOMMA CAPITALE
Costituisce il debito reale nei confronti dell'Istituto di Credito, saldando il quale ed accollandosi le spese varie di istruttoria, il soggetto puo' procedere alla cancellazione della ipoteca.
SOMMA ISCRITTA
Rappresenta il valore per il quale l'istituto di credito si tutela qualora il soggetto non proceda in tempi brevi al saldo. Nel caso ad esempio di un Concordato Preventivo fissato al 40%, il creditore avrà diritto - in fase di liquidazione - a:
40% della somma iscritta (nel caso l'ipoteca si sia consolidata, cioè sia trascorso un anno dalla sua iscrizione)
parte degli interessi.
La somma iscritta si può determinare sia con formule precise (con interessi di mora e spese di istruttoria), sia in maniera più rapida raddoppiando o triplicando la somma capitale.
PATTO DI RISERVATO DOMINIO
La nota PATTO DI RISERVATO DOMINIO indica che vi è un accordo fra parte venditrice ed acquirente per il riscatto dell'immobile nel caso di mancato rispetto dei pagamenti o delle condizioni contrattuali (ad es. Cassa Formazione Piccola Proprietà Contadina).
ULTERIORI NOTAZIONI GIURIDICHE
CATEGORIE CATASTALI
Gruppo A
A/1 abitazione tipo signorile
A/2 abitazione di tipo civile
A/3 abitazione di tipo economico
A/4 abitazioni di tipo popolare
A/5 abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6 abitazioni di tipo rurale
A/7 abitazioni in villini
A/8 abitazioni in ville
A/9 castelli, palazzi di pregi artistici e storici
A/10 uffici e studi privati
A/11 abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
Gruppo B
B/1 Collegi, convitti, ricoveri educandati, orfanotrofi, ospizi conventi, seminari, caserme
B/2 case di cura, ospedali
B/3 prigioni e riformatori
B/4 uffici pubblici
B/5 scuole, laboratori scientifici
B/6 bibblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici di cat. A/9
B/7 cappelle ed oratori non destinati all'esercizio pubbl.dei culti
B/8 Magazzini sotterranei per depositi e derrate
Gruppo C
C/1 Negozi e botteghe
C/2 magazzini, locali di deposito
C/3 laboratori per arti e mestieri
C/4 fabbric. e locali per esercizi sportivi
C/5 stabilimenti balneari e di acque curative
C/6 stalle, scuderie, rimesse acque curative autorimesse
C/7 tettoie chiuse ed aperte
Gruppo D
D/1 opifici
D/2 alberghi e pensioni
D/3 teatri, cinematografi, sale per concerti e simili
D/4 case di cura ed ospedali
D/5 istituti di credito, cambio e assicur.
D/6 fabbricati e locali per esercizi sportivi
D/7 fabbricati costruiti o adattati per speciali attivita industrilai e non suscettibili di destinazone diversa senza una radicale trasformazione
D/8 fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza una radicale trasformazione
D/9 edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo ponti privati soggetti a pedaggio
Gruppo E
E/1 stazioni per servizi di trasporto terretri, marittimi, aerei
E/2 ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
E/3 costruzioni, fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E/4 recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
E/5 fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
E/6 fari,semafori, torri per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale
E/7 fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti
E/8 fabbricati e costruzioni nei cimiteri esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia
E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E
VALORE (o RENDITA) CATASTALE
La valutazione catastale dell'immobile (Lire) non viene riportata in visura per una serie di motivi:
come già detto, i dati catastali non sono obbligatoriamente presenti nelle note/atti;
gli estimi catastali sono soggetti a variazioni;
il valore catastale e quello commerciale (che è quello di maggiore interesse) sono sempre disallineati;
il dato è ricavabile da altre fonti (ad es. un capannone e' valutato nel bilancio)
IPOTECHE (precisazioni)
Le ipoteche restano registrate a nome di chi le ha iscritte sugli immobili, cioè a carico del debitore originario.
Nel caso di Società, ad esempio:
se c'è stato un passaggio di proprietà l'accollo dell'ipoteca è sempre desumibile dal bilancio (voce: debiti a medio e a lungo termine).
se c'è stato solo un cambio di ragione sociale (atto per cui non vi è l'obbligo di comunicarli in conservatoria) l'accollo si può dedurre leggendo i due bilanci: tutte le poste attive/passive passano da un bilancio all'altro ed il debito risulta come particolare voce del passivo.
Altri atti per cui non vi è l'obbligo di comunicazione in conservatoria sono: trasformazione di società e trasferimento di sede. Queste informazioni sono rintracciabili nella parte storica della visura del Registro delle Imprese tenuto dalle CCIAA.
ACCOLLO DI MUTUO
Nel caso di vendita di un immobile su cui grava una IPOTECA VOLONTARIA (mutuo) iscritta a suo tempo a carico della parte venditrice, vi sono due possibilità:
a. estinzione del mutuo contestualmente alla vendita;
b. accollo della parte residua di mutuo da parte dell'acquirente.
Nel secondo caso:
l'accollo per l'acquirente viene riportato:
nelle meccanizzate solo nel TITOLO (atto originale completo di compravendita);
nelle tradizionali generalmente nel TITOLO
Per questo motivo, richiedendo una visura ipotecaria normale (cioè non uso legale), che è il risultato della consultazione delle sole NOTE, l'accollo non risulta nelle Conservatorie meccanizzate e potrebbe non risultare nelle Conservatorie tradizionali.
Poiché la visura normale è solo uno dei vari elementi di valutazione, chi eroga il finanziamento può comunque risalire alla informazione dell'accollo, senza dover necessariamente chiedere una visura ad uso legale (che prevede la consultazione dei TITOLI):
visionando il 740 per la persona fisica (voce: Oneri deducibili per le detrazioni fiscali)
visionando il bilancio per le societa' (Voce: debiti a medio o lungo termine)
la cessione per il venditore viene riportata, oltre che nel titolo, anche in una NOTA che è IPOT. GRAVA IMMOB. CEDUTI
IPOTECA CANCELLATA
Quando un soggetto procede alla cancellazione di una ipoteca (la formalità è indicata appunto come IPOTECA CANCELLATA), pur essendo questo un atto "liberatorio" per il soggetto (cioè a Favore), la formalità viene riportata come Contraria. Questo accade perché l’ANNOTAZIONE DI CANCELLAZIONE fa riferimento alla repertoriazione di ISCRIZIONE DI IPOTECA che è una formalità Contro.
DECRETO INGIUNTIVO (in relazione ai dati di Conservatoria)
Qualora fosse necessario, il Tribunale emette una ingiunzione di pagamento (o decreto ingiuntivo) nei confronti di tutti coloro che prestano garanzie reali (ad es. tramite assegni/cambiali).
La richiesta di decreto ingiuntivo è un atto interno del tribunale; solamente dopo la decisione del tribunale diventa un atto pubblico, cioè rilevabile da terzi. Ufficiosamente trapelano spesso indicazioni di presentazione di decreto ingiuntivo.
I soggetti citati nel decreto prendono il nome di INGIUNTI (possono essere più' di uno, quali ad esempio i soci di una stessa società).
Il decreto arriva in conservatoria solo se il soggetto (o uno dei soggetti coinvolti nella ingiunzione) è proprietario di immobili: si parla allora di soggetto COLPITO.
L'avvocato, su mandato del creditore, chiede al presidente del Tribunale di ingiungere il soggetto ad onorare il credito. In caso di rifiuto si hanno due possibilità:
a. la causa civile (procedura con tempi lunghi):
o nel caso in cui non esista grave pregiudizio nel ritardo
o nel caso in cui il credito NON sia fondato su cambiali, assegni bancari, assegni circolari, certificati di liquidazione di borsa, ecc...
b. concessione di provvisoria esecutività del decreto:
nel caso di un titolo non onorato (assegno, cambiali) è possibile ottenere la provvisoria esecutività del decreto dal presidente del tribunale e procedere alla iscrizione della ipoteca giudiziale.
QUIETANZA DI TRASCRIZIONE
La nota di QUIETANZA TRASCRIZIONE è solitamente collegata ad una nota di RISERVATO DOMINIO. E’ l’annotazione a tutela del debitore mediante la quale si certifica l'avvenuto pagamento nella sua forma completa qualora, fra le parti, fossero state concordate dilazioni di pagamento (ad esempi in due o tre anni, mediante sottoscrizione di cambiali).
RINNOVAZIONE
Poiché le ipoteche decadono automaticamente dopo venti anni, nel caso di mutui di durata superiore (ad es. 25 anni, caso tipico di mutui di natura fondiaria ), é necessario un rinnovo.
COERENZE
Le coerenze sono, in gergo, i confini indicati al catasto; il dato del catasto serve:
sicuramente nel caso di pignoramento (il titolo del pignoramento si chiama precetto);
spesso nel caso di ipoteca giudiziale; chi formula la richiesta deve tener conto di due aspetti:
individuare correttamente il bene da colpire
rispettare la procedura richiesta da quel tribunale per ottenere l'autorizzazione della autorità giudiziaria.
I comportamenti infatti dei tribunali sono i più diversi: ve ne sono alcuni che accettano comunque la presentazione dell'ipoteca giudiziale, altri invece, che richiedono esplicitamente i confini.
Si ricorda che nella visura ipotecaria ordinaria non vi sono a priori i confini.
Nelle Conservatorie tradizionali i confini sono rilevabili, nelle Conservatorie meccanizzate no (non è possibile indicarli in fase di registrazione).
E' opportuno disporre dei dati del catasto per quei soggetti particolari (ad es. Costruttori) che procedono a frequenti frazionamenti per poter individuare tutte le particelle: quelle vendute e quelle ancora in vendita per non rischiare di iscrivere ipoteca su di un un bene già venduto ad altri oppure per evitare di perdere particelle importanti quali quelle relative a unità commerciali.
PIOMBI
Si tratta di un termine in uso solamente presso gli Uffici Tavolari (Trentino Alto Adige, parte del Friuli e Cortina d'Ampezzo) che definisce una prenotazione di compravendita.
Presso tali Uffici vi è un giudice che autorizza, dopo aver vagliato la documentazione presentata, i passaggi di proprietà.
Per un bene da vendere ci potrebbero essere più acquirenti. In questo caso è necessario procedere alla prenotazione presso il giudice che procede alla "piombatura".
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